Solicitud de financiación para la construcción de 12 viviendas de 1 y 2 dormitorios, tipo apartamento dúplex, 1 local comercial y 32 plazas de aparcamiento.
Para llevar a cabo la realización del proyecto, el cliente cuenta con un solar en propiedad de 563 m2, en Madrid .
Valor estimado.- 1.497.800 €, Según tasación efectuada en el año 2.008
Valor estimado en hipótesis de edificio terminado .- 3.495.000 €, según tasación efectuada también en el año 2.008.
Cargas sobre la finca.- Hipoteca de la Caixa, por un principal de 165.000 €
OTRAS GARANTÍAS AÑADIDAS :
Vivienda situada en Madrid – 1º de 175m2 construidos, con un valor de mercado aproximado actualmente de 350.000 € . Cargas sobre la finca, por un principal de 180.000 €.
Local comercial situado en MADRID de 558 m2 construidos, con un valor de mercado actual aproximado de … 700.000 € SIN CARGAS.
Resumen: Valor de las propiedades aproximado … 2.547.800 €
Cargas sobre las mismas … 345.000 €
Valor neto … 2.202.800 €
COMENTARIO:
La situación de las fincas es excelente, en pleno centro de Ciempozuelos, el local que nuestro cliente pretende construir se comunica con el que actualmente tiene costruido, con la intención de unirlos y prepararlos para la hostelería, negocio al cual se ha dedicado siempre, habiendo explotado durante años el local que tiene terminado como Discoteca. Este verano un comerciante de origen asiático se lo alquiló por 6.000/mes, operación que se vino abajo debido a que el Ayuntamiento aprovechando la circunstancia del cambio de titular les exigió una restructuración del local y licencia de apertura nueva, por lo que el futuro inquilino se echó atrás.
Las viviendas tipo apartamento-duplex de 1 y 2 dormitorios, que en un principio pensaba poner a la venta, ha estudiado la posibilidad de alquilarlos por días, tipo aparta-hotel debido a la proximidad del parque temático de la Warner, cuyos visitantes actualmente son desviados a localidades como Pinto y Parla, por no tener plazas hoteleras San Martín de la Vega, siendo la población más cercana Ciempozuelos, que cuenta con una carretera directa a San Martín de unos 6 km.
Las plazas de aparcamiento, igualmente y debido a la proximidad a la Plaza de la Constitución, donde se encuentra el Ayuntamiento, varias oficinas bancarias y los comercios más importantes de la localidad, las quiere explotar como parking público, por el día lo tiene asegurado con el tránsito de vehículos que van a la zona a hacer gestiones, y por la noche a los residentes de alrededor.
En su día, nuestro cliente tenía todo preparado para llevar a cabo el proyecto, incluso le habían concedido un préstamo promotor (De palabra) por parte de la Caixa, tiene el proyecto, tiene las licencias y toda la documentación necesaria para llevar a cabo la construcción, pero cuando iba a comenzar, le comunicaron que todo se paralizaba, hasta hoy.
Les puedo contar, que los comentarios que hago anteriormente los hago con propiedad, ya que llevo residiendo en la zona cerca de 30 años.
REF.EduAsen/Par
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